Témoignages

Le point sur les habitations légères de loisirs

CAUE — 2012-12-07T20:30:00Z

Vous disposez d'un terrain et souhaitez y installer une habitation légère de loisirs ? Attention, ces habitations sont soumises à des réglementations particulières définies par le Code de l'urbanisme. Précisions avec le CAUE.

Qu'appelle-t-on les habitations légères de loisirs (HLL) ?

Dans le langage courant, sont appelés « habitations légères de loisirs » les bungalows. Administrativement, elles correspondent à des constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir. On les diffère des résidences mobiles par leur surface qui peut excéder 40 mètres carrés.

Implantation et formalités

Les habitations légères de loisirs, dont la surface de plancher n'excède pas 35 mètres carrés, sont dispensées de toutes formalités lorsqu'elles sont implantées :

- dans les parcs résidentiels de loisirs spécialement aménagés à cet effet,

- dans les terrains de camping (suivant certaines formalités),

- dans les villages de vacances classés en hébergement léger,

- dans les dépendances des maisons familiales de vacances agréées.

Au-delà du seuil de 35 mètres carrés, une déclaration préalable sera nécessaire pour une implantation dans ces emplacements.

En dehors des emplacements cités ci-dessus, l'implantation des habitations légères de loisirs est soumise « au droit commun des constructions ». C'est-à-dire qu'elles sont considérées comme des constructions sans aucune spécificité particulière : soumises à déclaration préalable si leur surface est comprise entre 2 et 20 mètres carrés et à permis de construire lorsqu'elle est supérieure à 20 mètres carrés.

De même, si votre HLL est implantée dans un secteur sauvegardé dont le périmètre a été délimité ou dans un site classé, une autorisation sera nécessaire.

HLL et permis d'aménager

Même lorsqu'aucune formalité n'est nécessaire pour l'implantation, le terrain destiné à recevoir ces HLL nécessite malgré tout un permis d'aménager. Celui-ci ne pourra être accordé que si la zone du Plan local d'urbanisme de votre commune le prévoit expressément.

Toutefois, à La Réunion et à notre connaissance, aucune zone ne permet d'obtenir le permis d'aménager. Dans tous les cas, c'est le droit commun qui s'applique.

De plus, si tel était le cas, vous auriez à vous acquitter de la taxe d'aménagement, calculée sur la base forfaitaire de 10.000 euros par emplacement.

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262-21-60-86. Vous pouvez également consulter son site internet www.caue974.com

Construire soi-même : les travaux à éviter

CAUE — 2012-06-28T20:20:00Z

Vous êtes nombreux à choisir de construire vous-même votre maison afin de faire des économies. Mais attention, ce chantier ne s'improvise pas ! A trop vouloir économiser, vous risquez de payer les pots cassés après coup. Voici les travaux à éviter de faire soi-même.

1. Les plans de la maison
Définir l'implantation du bâtiment, la disposition des pièces, la répartition des surfaces, l'organisation des volumes, l'aspect extérieur… nécessite d'avoir une bonne connaissance des techniques constructives. L'architecte est le seul à pouvoir concevoir les plans d'une maison dans les règles de l'art. Il est également le seul à même de répondre à une commande pour un contexte spécifique : terrain en pente, règlement contraignant (RTAADom, accessibilité des handicapés…), ou secteur patrimonial. S'il constitue un investissement au départ, l'architecte est capable de générer des économies à long terme grâce à l'organisation de la maison et à un entretien réduit.

2. Le terrassement
Tous travaux de fouille, et particulièrement ceux liés aux réseaux (eau potable, électricité, téléphone et évacuation des eaux usées), sont à réaliser avec précaution. Vous êtes beaucoup à faire appel à des proches équipés d'engins, mais possèdent-ils les compétences et assurances nécessaires et suffisantes pour éviter les risques possibles sur la construction ?

3. L'assainissement individuel
L'installation d'une fosse septique n'est pas tâche facile. Il est indispensable de dessiner le projet d'assainissement sur les plans de la demande de permis de construire. Une étude de sols complémentaire peut être demandée afin de déterminer si un système d'assainissement peut être installé sur le terrain. Seul un spécialiste pourra vous orienter sur un système adapté au sol de votre terrain et à votre projet.

4. La pose du toit
Il ne faut pas sous-estimer la complexité de la pose de votre toiture. Il s'agit vraiment là d'un travail de professionnel. La durée de vie de votre habitation en dépend en grande partie. De plus, l'aspect de votre toit peut être réglementé par le Plan local d'urbanisme de votre commune. Le PLU peut prescrire par exemple une pente comprise entre 30 et 100%. Ces aspects techniques ne peuvent pas être ignorés. L'utilisation de matériels spécifiques (visseuse dynamométrique, grignoteuse…) ou d'équipements de sécurité adaptés au travail en hauteur implique le recours à des professionnels.

5. La plomberie
Ne vous contentez pas d'un « à-peu-près » ! Certains systèmes requièrent un certain savoir-faire que seuls les professionnels maîtrisent. Même si de nouveaux matériels facilitent aujourd'hui les installations, il n'en reste pas moins qu'une plomberie mal faite peut être source, sinon de danger, de désordres et de désagréments. Et puis, ce n'est pas sur ce point que vous ferez le plus d'économies !

6. L'électricité
La pose d'une installation électrique répond à des contraintes normatives sévères et qui évoluent très fréquemment. En fin de chantier, toute installation électrique doit être contrôlée par un organisme (le Consuel). Si vous avez réalisé l'électricité vous-même, votre travail sera vérifié à coup sûr et aucune erreur ne vous sera tolérée. Et surtout, si l'électricité ne se voit pas, elle peut être mortelle !

7. Les travaux de peinture
Contrairement à ce qu'on peut penser, les travaux de peintures nécessitent un minimum de connaissances : la préparation du support est essentielle pour une bonne imprégnation, les couches d'apprêts diffèrent d'un support à un autre, les techniques d'application (3 couches croisées) sont à respecter pour un meilleur rendu…

8. La pose d'équipements solaires
L'installation d'un chauffe-eau solaire ou de panneaux photovoltaïques est très dangereuse. Outre la complexité liée à une installation souvent en toiture, une mauvaise mise en œuvre peut également provoquer des risques de corrosions. Dans certains pays, l'intervention des pompiers a même été impossible.

Ils méritent notre respect

CAUE — 2012-06-27T20:31:00Z

Dans le cadre de sa mission de sensibilisation au cadre de vie, le CAUE de La Réunion a créé l'exposition “Arbres des villes”. Elle a pour ambition première de pallier la méconnaissance des publics sur l'arbre et ses bienfaits. Une manière de redorer l'image et la place des arbres dans la ville. Cet évènement est à retrouver au CAUE pendant la période mentionnée ci-dessus.

L'arbre…

… lutte contre l'effet de serre
L'arbre constitue un véritable puits de carbone. Le gaz absorbé au cours de la photosynthèse (le dioxyde de carbone) est séquestré durant la vie de l'arbre et ne participe pas à l'effet de serre. Mais si l'arbre meurt ou qu'il est taillé, le carbone est libéré sous forme de dioxyde de carbone.

… est bon pour la santé
Les arbres interceptent diverses particules nocives pour nos organismes. De plus, ils prodiguent gratuitement des soins. Dans les cours des petites cases, on trouve souvent des « arbres remèdes ».

… stabilise les sols
Les racines ancrées dans la terre « tiennent » les sols. Elles stabilisent les berges des ravines, les terrains en pente, les bords de mer.

… maintient la biodiversité des villes
Des racines à la cime, les arbres offrent abri, protection et nourriture à la faune et la flore qui vit en ville ou qui y transite.

… est vecteur de lien social
La végétation crée du lien entre les espaces. Tout le monde profite de l'ombre et apprécie le paysage de ces rues à la végétation débordante. L'arbre devient également souvent la signalétique végétale de nos villes.

… est nourricier

Tout est bon dans l'arbre. Les fruits sont mangés crus ou cuisinés. Des feuilles sont cuisinées en bouillon comme celle du « brèd mouroum ».

… a une valeur symbolique et historique
Les vieux arbres sont liés à la géographie, à l'histoire de nos villes et participent à l'édification de leur identité. À La Réunion, de nombreux quartiers ou lieux-dits portent des noms de pied de bois (Bois de Nèfle, Bois Blanc, Bois d'Olive, Bois Rouge, etc.).
L'arbre n'est pas planté au hasard selon les croyances : le frangipanier marque les cimetières à La Réunion. Les traditions sont aussi religieuses : avant de construire un temple, les Tamouls ont pour coutume de planter par anticipation les futurs arbres de culte sur le terrain.

Nous contacter
Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement
12, rue Mgr de Beaumont BP 868 97477 Saint-Denis Cedex

Téléphone : 0262 21 60 86 / Fax : 0262 21 37 52
courrier@caue974.com
www.caue974.com

Horaires d'ouverture : du lundi au jeudi de 8h30 à 16h15 et le vendredi de 8h30 à 12h30

Construire : les questions à se poser

CAUE — 2012-06-21T20:46:00Z

Vous envisagez de construire votre maison ? Avant de vous lancer dans les démarches administratives et financières, posez-vous les bonnes questions

• Identifiez vos besoins spécifiques
Combien de personnes vont vivre dans cette maison et pendant combien de temps ? Quels sont les âges et les activités de chaque membre de la famille ? Quels liens entre la partie jour et la partie nuit ? Les enfants devenus adolescents, puis étudiants trouveront une certaine autonomie dans un fonctionnement adapté. Les enfants partis, l'espace qui leur était dédié pourrait servir à la location ; pour autant que cela a été prévu dès le départ en termes d'accès et de sanitaires (ne pas oublier les règles d'accessibilité handicapés).

• Établissez votre relation à l'extérieur
Orientez les pièces par rapport à l'ensoleillement, aux vents dominants, aux vues et aux contraintes de voisinage. Prévoyez l'accès à la maison depuis la rue, l'emplacement du (des) véhicule(s), les livraisons, l'emplacement des poubelles et des compteurs. N'oubliez pas l'usage des espaces extérieurs (jeux, détente, composition paysagère, jardinage…).

• Intégrez-vous au voisinage et à la commune
Tenez compte : des constructions avoisinantes, de l'identité locale de la commune, des composantes paysagères. Intégration ne veut pas dire imitation : il s'agit d'apporter un enrichissement respectueux de l'existant sans s'interdire d'innover.

• Imaginez le futur
Un projet s'inscrit aussi dans le temps : les habitudes personnelles, celles de la famille, évoluent. Comment ménager une possibilité pour agrandir la maison ? Certaines pièces peuvent-elles changer d'usage ? Cette maison sera-t-elle fonctionnelle et accessible pour des personnes handicapées ou âgées ? Des astuces, souvent très simples, permettent de répondre à ces quelques points : parois coulissantes, pignon droit plutôt qu'une croupe pouvant servir d'accroche à une extension, respect des normes pour la largeur des portes, absence de marches…

• Déterminez votre style
La notion de « beau » reste très liée à la sensibilité culturelle et à l'influence des modes. Ce qui est cher et compliqué est rarement synonyme d'utile et de beau. Les conceptions simples et logiques, répondant bien aux contraintes du programme, doivent rester la première source d'inspiration si l'on veut rentabiliser un investissement sur du long terme et limiter les frais d'entretien.

• Ce qu'il faut retenir
Ecrivez clairement vos objectifs : cela vous permettra de bien choisir vos interlocuteurs et de définir un projet pour assurer la qualité de vie au quotidien des occupants. Une maison bien conçue et agréable à vivre sera toujours plus facile à revendre, et ce, quel que soit son style.

Entretenir son parquet, c'est facile !

CAUE — 2012-03-02T20:54:00Z

L'entretien de sols en parquet est réputé difficile. Il existe pourtant des solutions simples pour lui redonner de l'éclat. Il faut prendre en compte deux données déterminantes : la finition qui a été appliquée (vernis, huile ou cire) et l'usage que l'on en fait. Si vous en prenez soin régulièrement, votre parquet survivra de longues années !

Vitrification activée !

La vitrification d'un parquet est importante afin de le protéger des agressions du quotidien. Cette technique consiste à appliquer au moins deux couches de vernis spécial sur un parquet poncé au préalable. La vitrification a trois fonctions principales : protéger votre parquet de l'usure, faciliter son entretien et lui donner un apprêt brillant. Entretenu régulièrement, votre sol ne nécessitera pas de nouvelle vitrification avant une bonne dizaine d'années pour les excellents produits ! A la fois esthétique et résistante, cette finition est la plus répandue.

Petit conseil : préférez les vitrificateurs en phase aqueuse aux produits en phase solvant. Ils sèchent plus rapidement, ne dégagent pas d'odeur et les outils pourront être nettoyés à l'eau.

Huile : une protection en profondeur

Les huiles pour parquets, très fluides, pénètrent dans le bois et le protègent contre les taches et les salissures.
C'est une finition "non filmogène", ce qui signifie qu'elle ne se limite pas à la surface du bois (contrairement à la cire). Elle présente cependant deux inconvénients par rapport à la vitrification : son coût et son irréversibilité (le bois étant imprégné en profondeur, un parquet huilé l'est définitivement).

Les parquets huilés demandent peu d'entretien. Ils doivent simplement être dépoussiérés régulièrement à l'aide d'un balai à franges légèrement humide.
Il est également conseillé de repasser une couche d'huile une à deux fois par an, selon le type d'huile et l'utilisation du parquet.

En cas de tache, il faut poncer la surface et appliquer de l'huile. Si vous constater des taches plus importantes, il faudra nettoyer le parquet avec une machine spéciale nettoyage de sols et du savon noir naturel.

Cire : une patine qui décline

Les parquets cirés offrent une patine et une odeur inimitables, mais ils présentent des inconvénients qui en limitent l'usage : ils sont fragiles, se tachent au contact de l'eau et sont glissants en cas d'application trop abondante.

Ils disparaissent donc peu à peu au profit des parquets vitrifiés et huilés, plus faciles d'entretien et plus résistants.

L'entretien d'un parquet ciré est simple… la plupart du temps. Il suffit de passer une éponge humide. Mais en cas de tache, il faut bien souvent poncer la surface avant de repasser une couche de cire.

Compostage : donnez une nouvelle vie à votre jardin

CAUE — 2012-01-20T22:02:00Z

Faire soi-même son compost, c'est : facile, économique et écologique ! Le compost apporte à vos plantations les éléments nutritifs dont elles ont besoin sans recourir à la chimie. De plus, il limite votre quantité d'ordures ménagères et vous permet de fabriquer un produit organique de qualité pour le sol de votre jardin.

Le compostage, un principe 100% naturel
Le compostage est la transformation, en présence d'eau et d'oxygène, de déchets organiques par des micro-organismes (champignons microscopiques, bactéries, etc.). Le produit obtenu se transformera dans le sol en humus (le compost), très utile en jardinage.
Au bout de 4 à 8 mois, les déchets perdent leur aspect d'origine et deviennent compost. Celui-ci se caractérise par un aspect homogène, une couleur sombre, une odeur de terre de forêt et une structure grumeleuse, fine et friable. Les déchets de départ ne sont plus visibles, à l'exception de bouts de bois et autres résidus difficiles à composter qu'il faudra encore laisser se désagréger.

Que peut-on composter ?
Les déchets du jardin sont bénéfiques au compost comme les feuilles, les fleurs, les mauvaises herbes, la tonte de gazon, la paille, les copeaux…

La plupart des déchets de cuisine sont eux aussi utilisables pour le compost comme les épluchures, les coquilles d'œufs, le marc de café et les filtres en papier, sans oublier le pain, les fruits et légumes abîmés, les laitages et fromages… Mais attention, ceux-ci sont riches en protéines et peuvent apporter de mauvaises odeurs. Petit conseil : lorsque vous mettez des déchets de viande, des produits laitiers ou des aliments pourris, faites un trou dans votre compost et enterrez-les sous 10-20 cm.

Viennent se rajouter à la liste les ordures ménagères les mouchoirs en papier, les cendres, les essuie-tout, les journaux… En résumé, un tiers de nos déchets peuvent finir en compost !

L'art du compost : le mélange
Si la transformation des matières s'opère de façon naturelle, il faut toutefois respecter certaines règles essentielles pour obtenir un bon compost. Il est impératif de mélanger différentes catégories de déchet. Les matières doivent être régulièrement aérées, pour cela, il suffit de retourner de temps en temps les éléments qui constituent le compost à l'aide d'une pelle. Il faut également surveiller l'humidité de votre compost qui ne doit pas être trop élevée, car cela diminue la quantité d'air présente et ralentit le processus de fermentation. Pour remédier à ce souci, souvent lié à un problème d'évaporation ou de pluie, il suffit de recouvrir votre compost d'une bâche. A l'inverse, si votre compost est trop sec, il faut l'arroser afin d'éviter que les micro-organismes ne meurent par manque d'eau. Tous ces déchets, maintenus dans une atmosphère suffisamment humide et aérée, finissent par fermenter et se décomposer, aidés en cela par les micro-organismes, les petites bêtes et insectes.

Plutôt tas ou plutôt bac ?
Il existe plusieurs méthodes et matériels pour faire votre compost. Chaque solution a ses avantages et inconvénients.

Le compostage en tas consiste à regrouper les déchets à même le sol afin de former un tas d'une hauteur variable. Il n'y a aucune contrainte de volume et les déchets sont toujours accessibles et visibles ; cela facilite donc la surveillance. Petits inconvénients : le tas est à la merci des animaux et est exposé aux aléas climatiques qui peuvent rendre le processus irrégulier, voire plus long.

Un composteur ou “bac à compost” se présente sous la forme d'une structure en bois, en métal ou en plastique. Il s'agit d'une bonne solution pour le confort visuel. De plus, le compostage peut être rapide (4 à 5 mois). Petit hic : cette solution convient uniquement pour les petits volumes (1.000 litres maximum). Si vous optez pour un bac à compost, choisissez de préférence la marque NF environnement qui vous apporte des garanties sur la qualité du matériel.

Utilisez votre compost
Le compost peut avoir de nombreux effets bénéfiques pour le sol et les végétaux. Il augmente le taux de matière organique dans le sol et améliore la capacité de rétention d'eau et la porosité du sol tout en contrôlant l'érosion. De plus, il contribue à la croissance des plantes et des fleurs et aide les végétaux à développer un bon système radiculaire.

Utilisez-le sur votre gazon, dans votre jardin, autour de vos arbres ou mélangez-le avec du terreau d'empotage pour vos plantes.

Termites : tout que ce vous devez savoir !

CAUE — 2011-09-30T22:27:00Z

Depuis 2007, tous les bâtiments neufs doivent être conçus de façon à résister à l'action des termites et autres insectes xylophages. Lutter contre les termites, c'est une chose ! Mais bien souvent, les produits chimiques utilisés se trouvent être très toxiques pour l'environnement et la santé de l'Homme. Alors, comment se prémunir des effets des carias sur nos constructions tout en préservant la planète ? Éléments de réponses avec le CAUE.

La Réunion compte 12 espèces de termites ! Soyons très clairs : il serait irresponsable de vouloir les supprimer définitivement de l'île. D'abord, les termites se trouvent être indispensables pour le recyclage des végétaux morts et l'aération du sol. Ensuite, leur éradication complète nécessiterait l'utilisation massive de produits hautement toxiques !
Puisqu'il faut abandonner l'idée d'éradication, tâchons donc de les empêcher au maximum de causer des dégâts.

Un termite, c'est quoi ?

Pour agir efficacement contre cet insecte, la première démarche consiste à bien le connaître. Le termite est un insecte xylophage, c'est-à-dire qui se nourrit de bois. Il est totalement inoffensif lorsqu'il est pris isolément, mais redoutable lorsqu'on considère une colonie. Celle-ci est composée d'ouvriers, de soldats, d'un roi et d'une reine qui pond toute la journée (les carias que l'on voit s'envoler sont les futurs rois et reines). Seul le termite “ouvrier” travaille et cause les dégâts.
Le termite attaque presque toutes les essences de bois de charpente et de menuiserie, jusqu'à leur destruction totale, de l'intérieur. Et puisque c'est la cellulose de bois qu'il veut, il s'attaquera également aux meubles, aux portes, aux papiers, aux cartons…

Ce que dit la loi

Depuis 2007, la loi impose de nouvelles mesures de protection des bâtiments neufs contre les attaques de termites souterrains.
Doivent être mis en œuvre pour les éléments participant à la solidité des structures soit des bois naturellement résistants aux insectes ou des bois ou matériaux dérivés dont la durabilité a été renforcée. La durabilité de ces éléments de structure doit être d'au moins dix ans.
Les mêmes obligations s'imposent lors de l'introduction dans un bâtiment existant d'éléments en bois ou matériaux dérivés participant à la solidité de la structure.
Doit également être mise en place une barrière physico-chimique ou physique entre le sol et le bâti (cf ci-dessous traitements préventifs).

La situation à La Réunion

A La Réunion, le problème n'est pas vraiment nouveau. Nous sommes infestés par les termites, tout le monde le sait. Depuis plusieurs années, scientifiques et professionnels du bâtiment se préoccupent des dégâts causés par ces insectes.
Sur les 12 espèces répertoriées par l'Observatoire régional de lutte anti-termites (l'ORLAT), 3 causeraient de lourds dégâts. Parmi elles, le genre coptotermes gestroi est l'un des plus ravageurs. Ce sont des termites souterrains capables de s'attaquer à quasiment toutes les essences de bois. Il s'agit de l'espèce la plus répandue à La Réunion.

Les actions préventives (une obligation réglementaire !)

Les actions préventives doivent s'appliquer à toutes les constructions neuves, quel que soit le système constructif retenu : maçonnerie, ossature bois, etc. Elles consistent à établir verticalement en périphérie du bâtiment une sorte de ligne Maginot infranchissable et incontournable. Cela s'opère en installant une barrière physique ou physico-chimique à l'interface sol/bâti de manière à empêcher les termites souterrains de pénétrer dans le bâtiment ; sont donc mis en œuvre des polyanes dans lesquels sont incorporées les molécules assassines ou bien des grillages à maille très fine en acier inoxydable.
Attention à ne pas négliger de traiter les détails comme le passage des canalisations, des fourreaux électriques, etc., qui peuvent devenir des autoroutes permettant aux termites de franchir allègrement votre barrage.
Autre point à ne pas négliger : n'incorporez jamais les déchets de votre chantier dans les terres de remblais. Ils constitueront un appât et garde-manger pour les termites.
Parmi les actions préventives, il y en a une que vous pouvez envisager dès la conception de votre bâtiment : prévoyez un vide sanitaire ventilé. Cela ne sera pas suffisant pour empêcher les termites de passer, mais les éventuelles actions curatives ultérieures en seront grandement facilitées.
Si votre état parasitaire indique la nécessité d'un traitement préventif ou curatif, faites appel à une société de traitement certifié.

Respectez les règles de construction !

Attention, le risque zéro n'existe pas ! Choisir un bois traité classe 4 ne vous met pas complètement à l'abri. S'il est mal mis en œuvre, les termites pourront quand même faire leurs dégâts. Faites appel aux professionnels.

Les actions curatives

Les actions curatives sont beaucoup plus délicates à mettre en œuvre, car il s'agit d'intervenir sur de l'existant généralement habité. Les travaux sont susceptibles de causer des dégâts visibles, dont le coût des réparations viendra se surajouter au coût du traitement.
Le traitement par injection et pulvérisation d'insecticides dans les éléments en bois et les maçonneries est principalement utilisé dans l'élimination des termites de bois sec.
Il existe aussi une technique plus respectueuse de l'environnement : le traitement par pièges-appâts qui consiste à alimenter les ouvriers avec une molécule toxique qu'ils distribuent ensuite à toute la colonie. Ce traitement ne s'applique qu'au termite souterrain et, bien sûr, n'a d'intérêt que dans le cadre d'une action curative.

Attention, les produits utilisés en préventif comme en curatif sont hautement toxiques. N'effectuez pas vous-même ces traitements, laissez faire les professionnels. Ils ont du matériel de protection adapté et sont habitués à prendre les précautions draconiennes qui s'imposent.

Les tests en cours à l'ORLAT

A ce jour, la durabilité naturelle des essences de bois face aux termites et autres agents de détérioration est répertoriée dans différents guides (CIRAD, AFNOR). Cependant, aucun de ces documents n'est adapté aux DOM-TOM.
L'ORLAT mène actuellement une étude pour faire le point sur la durabilité naturelle des essences de bois, utilisées dans la construction à La Réunion, face au termite le plus virulent de l'île : le Coptotermes gestroi.
Des pré-essais ont déjà révélé que des bois réputés durables dans les guides précédemment cités se sont montrés sensibles au Coptotermes gestroi.
Cette étude donnera lieu à un guide destiné aux artisans, fin 2011.

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262-21-60-86. Vous pouvez également consulter son site internet www.caue974.com
Nous vous invitons également à contacter l'ORLAT au 0262-58-87-90.

Question/Réponse

Quelles sont les démarches que je dois entreprendre si je constate des termites chez moi ?

- S'il y a des termites chez vous, il faut en faire la déclaration en mairie. Cette déclaration doit préciser l'identification de l'immeuble et faire état des indices qui révèlent la présence de termites. Elle peut à cette fin être accompagnée d'un état parasitaire. Le fait de ne pas effectuer cette déclaration en mairie est passible d'une amende de 3ème classe, soit jusqu'à 450 euros.

Le photovoltaïque intégré au bâti

CAUE — 2011-08-11T22:21:00Z

Vous envisagez d'installer des panneaux photovoltaïques sur votre toiture ? Soucieux de la qualité architecturale de votre bâtiment, vous pouvez opter pour de « l'intégré au bâti ». En plus de l'aspect esthétique, cette solution vous permet de bénéficier du tarif de rachat de l'électricité à EDF le plus élevé. Précisions avec le CAUE.

Rappel

Lorsque vous choisissez d'installer des panneaux photovoltaïques chez vous, vous devenez producteur d'énergie. L'électricité générée par votre système de capteurs solaire sera revendue à EDF. Il existe trois types d'installation : le surimposé, l'intégré simplifié au bâti et l'intégré au bâti.

A La Réunion, l'installation la plus courante est le surimposé : les panneaux sont directement fixés sur la toiture. Mais depuis l'annonce des nouveaux tarifs de rachat de l'électricité en mars 2011, le marché de l'intégré au bâti progresse à vitesse grand V.

Qu'est-ce que l'intégré au bâti ?

Dans l'intégré au bâti, les panneaux solaires se substituent aux éléments de construction et participent à la qualité architecturale de la maison. En toiture, ils sont directement posés sur une charpente, en lieu et place de la couverture et assurent à eux seuls l'étanchéité du toit. En amont d'une construction, ce système permet d'économiser le coût des matériaux traditionnels.

Les avantages esthétiques

Dans le cas d'une construction, l'intégration du système se trouve grandement facilitée, car elle est directement incluse dans les plans de la maison.
Afin d'apporter la solution la plus esthétique, votre solariste peut se mettre en relation avec votre architecte. Si vous n'avez pas d'architecte, ou dans le cas d'une installation sur de l'existant, il mettra les compétences de son propre bureau d'études à contribution.

Afin de s'assurer de la qualité de la mise en œuvre, l'installateur devra quant à lui vous remettre un certificat attestant que les ouvrages ont été conçus et réalisés dans le respect de la réglementation et des règles de l'art.

Les avantages financiers

Depuis mars 2011, il devient plus rentable d'opter pour une installation intégrée au bâti : 46 cts/kwh, contre 30 centimes pour l'intégré simplifié au bâti et 12 centimes pour le surimposé (tarifs valables pour les centrales solaires destinées aux particuliers : moins de 3 kWc de puissance).

Si cette installation coûte un peu plus cher que le surimposé (au minimum 16.000 euros), elle pourrait vous rapporter en moyenne 2.000 euros par an, contre 500 euros pour le surimposé. Un revenu non imposable depuis le 1er janvier 2011.

Les aides : crédit d'impôt et chèque “énergie”

Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt de 22% sur le montant de vos investissements (hors main-d'œuvre et TVA). Le montant maximal éligible est de 16.000 euros pour un couple, 8.000 euros pour une personne seule, montants auxquels s'ajoutent 400 euros par enfant à charge.
Attention, cette aide vous sera reversée l'année suivant la pose. Pour bénéficier de ce crédit d'impôt, vous devez remplir votre déclaration d'impôt sur le revenu et joindre la copie de la facture de l'entreprise ayant réalisé les travaux, en faisant apparaître le coût du matériel et de la main-d'œuvre.

Grâce à l'initiative de la Région, mille particuliers par an devraient pouvoir bénéficier d'une aide supplémentaire pour leur installation : un chèque “énergie” de 3.000 euros. Cette subvention devrait être effective dans quelques mois.

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262-21-60-86. Vous pouvez également consulter son site internet www.caue974.com

Le recyclage des panneaux

La durée de vie d'une installation photovoltaïque est estimée à 35 ans. Alors que les premiers volumes de panneaux n'arriveront en fin de vie que dans une trentaine d'années, l'association PV Cycle s'est engagée pour la mise en place d'un programme volontaire de reprise et de recyclage des déchets de panneaux en fin de vie. Cette adhésion à PV Cycle est directement comprise dans le tarif.

Extension : Permis de construire (PC) ou Déclaration préalable (DP) ?

CAUE — 2011-07-07T22:13:00Z

Création d'une terrasse, d'une chambre, d'un garage… peu de travaux sont dispensés de formalités, y compris les travaux sur l'existant. Ces formalités permettent à l'administration de vérifier que vous respectez les règles d'urbanisme applicables à votre bâtiment.

Quelle autorisation administrative ?

La création d'une surface hors œuvre brute (SHOB) inférieure à 2 mètres carrés pour une hauteur inférieure ou égale à 12 mètres est le seul cas ne nécessitant aucune formalité.
Une déclaration préalable est nécessaire pour :

- la création d'une SHOB comprise entre 2 et 20 mètres carrés,

- la transformation de plus de 10 mètres carrés de SHOB en SHON* (surface hors œuvre nette), lorsqu'un garage devient une chambre par exemple,

- ou tous travaux de ravalement ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur.

Le permis de construire est obligatoire pour :

- la création d'une SHOB supérieure à 20 mètres carrés

- la modification du volume d'un bâtiment entrainant un percement ou l'agrandissement d'une ouverture sur un mur extérieur.

La démarche administrative

Tout PC ou DP est délivré par la mairie de votre commune. Afin de mener à bien votre projet, vous pouvez faire appel aux précieux conseils des architectes-conseillers du CAUE. Ils sont gratuitement à votre disposition dans toutes les communes de l'île. Une consultation peut s'avérer utile pour connaître les règles liées à l'urbanisme de la commune : savoir si le logement se situe dans une zone protégée, notamment en cas de proximité avec un bâtiment historique (dans ce cadre, une autorisation de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire.) Elle permet d'adapter votre projet à son environnement et de maximiser vos chances d'obtenir le précieux sésame.

Les obligations

La validité d'un PC comme celle d'une DP est de deux ans renouvelable au moins deux mois avant son expiration pour une période équivalente. Avant d'engager les travaux, il est obligatoire de faire une déclaration d'ouverture de chantier. Une fois acceptée, elle doit faire l'objet d'un affichage sur la voie publique pendant toute la période des travaux. Le but est notamment d'informer le voisinage de vos intentions et de leur offrir une possibilité de faire valoir leur droit d'opposition (pendant deux mois à compter du jour de l'affichage) en cas de servitude.

“Le bois, ça demande trop d'entretien”, FAUX !

CAUE — 2011-05-26T22:39:00Z

Suite et fin du dossier spécial “Construire en bois : les idées reçues”. Depuis plusieurs semaines, nous vous proposons de vous démontrer que l'idée, souvent négative, que vous vous faites de l'emploi du bois dans la construction n'est pas fondée ! Dernière idée reçue : “Le bois, ça demande trop d'entretien”. Vous pouvez retrouver toutes les idées reçues sur notre site internet www.caue974.com

Quel que soit le matériau employé, toute construction requiert un minimum d'entretien. Et une construction bois, lorsqu'elle est conçue dans les règles et par des professionnels qualifiés, ne requiert pas un entretien plus fréquent.

Bois naturellement durable ou protégé en profondeur = pas d'entretien

Certaines essences comme l'acacia, le chêne, le châtaigner sont naturellement durables, il n'est donc pas nécessaire de leur appliquer un traitement particulier. Sans entretien, avec le temps et sous l'effet des ultraviolets du soleil, le bois se couvre d'une mince couche de patine qui le protège durablement. On dit que le bois "grisaille".

D'autres comme le pin ou l'épicéa ont subi un traitement par autoclave qui les rend imputrescibles ; ils prendront eux aussi une jolie teinte grisée avec le temps.

Durablement protégée au moment de la construction, la structure porteuse d'une maison ne demande aucun entretien. Tous les revêtements de façade des maisons à ossature bois étant posés comme une "double peau", leur dégradation éventuelle (si l'entretien est vraiment trop tardif) n'atteint pas la structure porteuse dont ils sont séparés par une couche d'air et un pare-pluie.

Protection en surface = efficacité pendant 10 ans

Une façade en bois brut ne demande aucun entretien. Mais on peut aussi décider d'appliquer une peinture (uniquement microporeuse) ou une lasure, qui peuvent tenir dix ans si elles sont de bonne qualité.
La finition apporte décor et protection de la couche superficielle du bois. Elle vise à réduire les effets hygroscopiques, responsables des fentes et déformations du bois. Outre la stabilité dimensionnelle, elle assure une barrière efficace contre les attaques biologiques (champignons et insectes xylophages) et les rayons UV.

L'entretien d'un bardage lasuré ne prend environ que deux jours tous les... 5 à 7 ans ! Nettement moins qu'un ravalement d'enduit sur maçonnerie.

En intérieur, le bois brille par sa simplicité d'entretien : cires de longue durée, vitrification… Les produits naturels et les techniques simplifiant l'entretien sont de plus en plus performants. Cela facilite la vie aussi !

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262.21.60.86. Vous pouvez également consulter son site internet www.caue974.com

Rendez-vous aux jardins 2011

Le CAUE organise une Brocante spéciale jardin dans le cadre de la manifestation nationale "Rendez-vous aux jardins", le dimanche 5 juin 2011 à partir de 7h30, sur le parking du CAUE, 12 rue Monseigneur de Beaumont. Inscriptions : 0262-21-60-86 ou courrier@caue974.com