En septembre prochain, sera ouvert à La Réunion un deuxième institut du CNAM Réunion : l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la Construction et l’Habitation (ICH). Ce nouvel établissement de formation a été présenté en conférence de presse hier matin à l’ILOI (Institut de l’image Océan Indien) au Port. Il s’agit d’un institut de renommée internationale logé au sein d’un Établissement public d’enseignement supérieur : le CNAM (Conservatoire National des Arts et Métiers).
Le Professeur Jérôme Chapuisat, Directeur Délégué du CNAM et Directeur national de l’ICH, est venu spécialement de métropole pour apporter son appui dans cette mise en place à Guy Rapanoël, Directeur du centre régional CNAM. En pleine expansion, le CNAM ouvre en 2004 deux nouveaux ICH : l’un à La Réunion et l’autre en Lorraine.
Déjà ouverts au Maroc et au Portugal, 13 établissements proposent en formation continue ce cursus professionnalisé de haut niveau dans les domaines de l’urbanisme de la construction et de l’immobilier. "Cette ouverture correspond à de réels besoins à la La Réunion", a souligné Guy Rapanoël.
L’ICH offre en effet un débouché de niveau cadre aux techniciens diplômés du BTS professions immobilières des Avirons. Il répond aussi au besoin d’embauche d’une trentaine de cadres chez les opérateurs sociaux, selon l’ARMOS.
L’ICH permet également d’obtenir la carte professionnelle d’agent immobilier. Or la FNAIM a recensé pas moins de 20 créations d’agences immobilières en 2003 à La Réunion.
L’ICH propose de préparer à partir de septembre 2004 un diplôme national de niveau bac + 4 à visée professionnelle. Deux filières seront ouvertes à la rentrée : promotion et construction, vente et gestion.
Dispensé en formation continue, ce cursus s’adresse aux demandeurs d’emploi et aux professionnels désirant se spécialiser en Droit de l’urbanisme, de la construction et de l’immobilier.
Créé en 1960 par le professeur Georges Liet-Veaux, spécialiste de Droit immobilier, l’ICH est un institut du CNAM.

"Une expérience de la pédagogie entre les mains d’experts de l’immobilier"

Pour Guy Rapanoël, directeur du Centre régional du CNAM Réunion, "l’intérêt pour notre île de former des professionnels de haut niveau dans le secteur de l’immobilier, de l’habitat, de la construction et de l’aménagement est évident". En effet, explique-t-il, La Réunion "connaît un besoin constant d’infrastructures nouvelles, de logements et d’équipements immobiliers. Le besoin est directement lié à l’accroissement de la population". D’où la nécessité d’assurer l’organisation et la rationalisation des bassins d’habitation, la maîtrise du foncier, la gestion de l’environnement, les infrastructures de communication, les équipements socioculturels... Autant de domaines d’activités pour lesquels le CNAM Réunion veut former dans l’île un public connaissant le pays, soucieux de son avenir et désireux de jouer un rôle actif dans son développement.
"Voilà un besoin primordial, qui nécessite l’acquisition d’une expertise ; c’est l’objectif de la formation. Mais La Réunion a aussi un rôle à jouer dans la coopération régionale et les cours seront mis à la disposition des ressortissants des autres pays de la zone (enseignement à distance et CD-Rom)", ajoutait Guy Rapanoël.
Cette formation a été conçue pour être destinée aussi bien à un public qui n’a pas de compétence particulière dans ces domaines qu’à un public de professionnels de l’immobilier désireux de parfaire leurs connaissances. "C’est pourquoi le contenu de la formation s’adaptera au public en tenant compte d’une part des réalités locales et régionales et d’autre part des projets professionnels de chaque auditeur en proposant des matières à option", a-t-il souligné.
La formation peut se faire en deux années. Elle comporte 550 heures d’enseignement dispensées en "présentiel" à Saint-Denis et en visioconférence au Centre d’enseignement du CNAM à La Rivière Saint-Louis.
Les enseignements seront dispensés par des professionnels confirmés (avocats, notaires, cadres des secteurs public et parapublic, professionnels de la promotion immobilière, du logement social, du développement du territoire...), qui sont aguerris à la formation et à l’enseignement : "une expérience de la pédagogie entre les mains d’experts de l’immobilier !", selon les mots de Guy Rapanoël.
Le diplôme de l’ICH permet :

- d’obtenir la carte professionnelle d’agent immobilier et d’administrateur de biens (en application de l’article 11 du décret du 20 Juillet 1972)

- de se présenter aux concours pour certains postes de direction des organismes HLM (arrêté du 5 juin 1980)

- de s’inscrire sur la liste des experts agricoles et fonciers (arrêté du 6 mai 1988).

Les enjeux de l’habitat à La Réunion :
1 million d’habitants en 2030

L’aménagement du territoire est l’un des plus grands défis de La Réunion pour les années à venir. L’île devra en effet accueillir en 25 ans, 250.000 habitants supplémentaires, ce qui nécessitera la construction de 180.000 logements (soit près de 70% des logements existants aujourd’hui).
L’offre de logements devra être de l’ordre de 450.000 unités en 2030.
Cela signifie un rythme de 9.000 logements chaque année, dont au moins 6.000 logements sociaux pour faire face à la poussée démographique.
L’inflation des coûts fonciers constructibles préoccupante (plus 60% de 1993 à 2002) et la difficulté de plus en plus grande pour les opérateurs à trouver du foncier équipé expliquent notamment la tendance à la baisse de la production de logements sociaux, qui ne représente plus qu’un tiers de la production totale. Or, 70% de la population réunionnaise est éligible au logement social. Cela a pour conséquence une croissance dangereuse de l’habitat informel.
Cela se traduit par des besoins en compétences pour les différents constructeurs, aménageurs et collectivités. La création de l’ICH suscite tout l’intérêt de ces acteurs par l’enseignement directement applicable dispensé dans ce cursus.
L’enjeu est particulièrement crucial sur l’île où les difficultés de recrutement se révèlent d’autant plus sensibles dans les fonctions d’encadrement et dans les métiers du BTP (source : ODR, mars 2004).

Les chiffres clés de l’immobilier et de la construction à La Réunion

o Le Parc immobilier

Total logements : 238.000 (source : INSEE, 1999),
dont 215 000 résidences principales
46% de propriétaires.
1 résidence principale sur 4 est un habitat en immeubles collectifs
Le parc locatif se répartit par moitié entre le secteur social et le secteur privé.
Le parc locatif social comprend 45.500 logements (source : INSEE, 2001)
soit 21% du parc des résidences principales.
La vente représente un volume de 3.500 logements (source : INSEE, 2000).

o Les besoins

25.000 demandeurs de logements sociaux en attente (source : ARMOS, 2003)

o Le secteur de la construction

11.500 logements neufs livrés en 2003 (source : INSEE, 2004),
dont plus de 7000 constructions individuelles.

o Les acteurs de l’immobilier et de la construction

115 agences immobilières en activité dans l’île (source : Préfecture, 2004).
8 bailleurs sociaux : SIDR, SHLMR, SEMADER, SEMPRO, SEDRE, SODIAC, SODEGIS, SEMAC.
250 entreprises du BTP travaillent dans la construction de maisons et bâtiments.