Ce projet est le fruit d’une volonté commune du maître d’ouvrage et de l’architecte, mais aussi de la famille Luspot, propriétaire du terrain, de créer des bâtiments qui respectent le lieu sur lequel ils s’implantent. L’inauguration des bâtiments a eu lieu, avant-hier, en présence du Préfet de La Réunion, Pierre-Henri Maccioni, et aussi de Pierre Alain Roche, responsable de la mission “GERRI-Réunion-Ile Verte 2030”, qui ont salué ce projet et espèrent que « ce bâtiment GERRI compatible sera copié un peu partout dans l’île ». L’Ilet du centre compte 66 logements, déjà vendus, et des bureaux qui abritent les concepteurs de ces bâtiments, Michel Reynaud et Antoine Perrau, architectes, ainsi que le laboratoire d’écologie urbaine de La Réunion.

Une opération exemplaire

Cette opération de logements et de bureaux en centre-ville de Saint-Pierre se démarque par la qualité environnementale de ses bâtiments et de ses aménagements, mais également par son installation photovoltaïque intégrée à l’architecture, la première à bénéficier de la prime d’intégration au bâti à La Réunion.
La démarche environnementale globale sur l’ensemble du projet a abouti à une conception passive bioclimatique : ventilation traversante, protection solaire, énergie solaire, jardins de biodiversité, gestion des eaux pluviales... cette opération permet d’économiser 25% d’énergie, de produire un quart de la consommation électrique des logements et d’éviter le rejet de plus de 22 tonnes de CO2 par an. Le coût total de l’installation photovoltaïque est de 110.000 euros et le prévisionnel de production s’établit à 28.000 KWh, soit la consommation électrique de 25 personnes par an à La Réunion.
Ce bâtiment “nouvelle génération” ne coûte pas plus cher qu’une opération classique, puisqu’un T3 est vendu 250.000 euros avec un prix à la location autour de 700 euros.
Et ce concept, de protéger la nature tout en gardant son confort, plaît puisque tous les appartements ont déjà été vendus.

SP

La 1ère installation photovoltaïque intégrée à bénéficier de la prime ministérielle

L’installation photovoltaïque Giordano est la première installation intégrée au bâti à La Réunion et dans les DOM à bénéficier de la prime d’intégration du ministère de l’Économie, des Finances et de l’Industrie.
Cette installation a une double fonction : production d’électricité solaire et protection du bâtiment. En effet, cette installation permet non seulement de produire de l’électricité mais également de protéger le bâtiment du soleil, servant ainsi de brise-soleil et garantissant une température basse dans les logements et bureaux. Cet intérêt climatique a donc permis d’éviter l’installation de climatiseur à l’intérieur des bâtiments.
Les critères d’éligibilité des équipements de production d’électricité photovoltaïque pour le bénéfice de la prime d’intégration au bâti ont été précisés par la loi de programme du 13 juillet 2005 fixant les orientations de la politique énergétique.
Ainsi, deux conditions doivent être remplies ; outre la production d’électricité, les équipements doivent assurer une fonction thermique ou architecturale essentielle à l’acte de construction. Par conséquent, la technologie développée par l’entreprise Giordano ainsi que l’ingéniosité de l’architecte ont permis à ce projet d’obtenir la prime d’intégration du ministère qui se monte à 15 centimes d’euro le kWh.