Le projet Thalès a été initié en 2004 par la SODIAC, société d’économie mixte d’aménagement de la commune de Saint-Denis. La SODIAC l’a présenté à l’appel à projet lancé par l’ADEME, la Région et l’Etat, dans l’objectif de vérifier l’efficacité du guide de prescriptions PERENE élaboré localement en vue de construire des locaux à consommation énergétique maîtrisée. C’est la nouvelle équipe municipale qui vient d’inaugurer la livraison de ces nouveaux bâtiments. C’est donc un chantier qui n’a pas été remis en cause par un changement de Direction politique. Il a coûté 8,3 millions d’euros, des travaux subventionnés à hauteur de 102.000 euros par la Région.
Ce projet, à toutes les étapes de sa conception, a été audité afin de vérifier que les exigences de qualité thermique et énergétique étaient bien intégrées, et ce, malgré un environnement contraint par le Boulevard Sud (bruit), une parcelle exiguë et l’exigence de réaliser un programme sans connaître à l’origine tous les occupants, ni leurs activités (vente et location de bureaux en blanc).

Sa conception, réalisée par le cabinet d’architecture 2APMR, intègre donc :

Une organisation “climatique” :

- Des stationnements intégrés en sous-sol ou demi sous-sol libérant des espaces pour les plantations

- Des volumes construits de manière à se protéger des vents dominants et permettant une ouverture des fenêtres,

- Une protection des façades exposées par des doubles peaux de type bardage composite ou bois naturel,

- Le traitement des toitures par une végétalisation des toitures ou une double peau + isolant en toiture tôle,

- Un patio central sur le bâtiment A permettant une ventilation traversante optimisée.

Des dispositifs techniques :

- Optimisation de la lumière naturelle,

- Une isolation thermique intérieure/extérieure des façades et une isolation renforcée des toitures,

- Une végétalisation en pied de façades exposées, ou la mise en œuvre de pergola au-dessus des parkings extérieurs pour limiter les apports thermiques,

- Des brises soleils ou des débords de toiture,

- Des équipements électriques basse consommation, des détecteurs,

- Des panneaux photovoltaïques sur le bâtiment C intégrés en sur-toiture (posés par SOLEO).

Les objectifs de PERENE semblent donc atteints, la consommation au mètre carré par an devrait être inférieure en mode climatisé, à l’objectif fixé par PERENE.
Même si en mode climatisé, nous serons encore loin du bâtiment à Energie positive, la conception doit permettre aux utilisateurs le souhaitant de se passer de climatisation une bonne partie de l’année.

Pour les locaux vendus, un cahier des charges d’aménagement a été fourni aux acquéreurs pour faire perdurer la démarche et les inciter à une conception thermique optimisée.