L’objectif est de proposer à certaines entreprises des terrains bien aménagés et des locaux modernes situés à des emplacements stratégiques qui permettront aux entreprises mal logées de se développer et aux nouvelles entreprises de “décoller”. Il ne s’agit en aucun cas de délocaliser ou de regrouper dans des zones d’activités toutes les entreprises déjà insérées dans le tissu local et participant à l’animation des bourgs.
La solution choisie par le TCO est de réaliser par tranches successives des petites unités de bâtiments locatifs sur des sites différents, de façon à répondre au mieux à la demande réellement constatée et en limitant au maximum le risque financier. Ce mode de réalisation se veut être directement adapté à la demande réelle.
Le TCO a fait concevoir sur la base d’un concours de maîtrise d’œuvre un “Bâtiment Locatif Type” amené à servir de base à tous les projets réalisés dans les Hauts. Deux opérations ont ainsi été mises œuvre, l’une sur la zone d’activités de Bras-Montvert à Trois-Bassins et l’autre à Vue Belle dans le Bourg de La Saline (commune de Saint-Paul), inaugurée en décembre 2006. D’autres opérations seront réalisées sur des terrains des Hauts dont la localisation reste à définir (les secteurs du Plate à Saint-Leu et du Guillaume à Saint-Paul pourraient être concernés).

Vaincre les difficultés

Les difficultés actuelles de déplacement dans les Hauts ne favorisent pas l’implantation des entreprises “traditionnelles” que l’on trouve dans le tissu urbain ou les zones d’activités des Bas.
La réalisation de la voie expresse des Tamarins devrait améliorer les choses, et tout sera fait pour accueillir, au mieux, ces entreprises dans les Hauts. Par ailleurs, la moitié des zones d’activités programmées sur le TCO pour les 20 prochaines années devraient voir le jour à proximité de certains échangeurs de la route des Tamarins.

La zone artisanale de Bras-Montvert : un appel d’air pour l’économie des Hauts

La zone artisanale de Bras-Montvert est composée d’un ensemble foncier de 26.000 mètres carrés qui a permis la réalisation de 14 bâtiments locatifs d’une superficie totale de 2.043,92 mètres carrés louables.
Les bâtiments ont des surfaces modulables allant de 85 à 270 mètres carrés utiles. Il est prévu la mise en location totale de la zone d’activités pour répondre à la nécessité de maîtriser sur le moyen / long terme les outils d’accompagnement du développement économique. Cette opération a été réalisée dans le cadre d’une démarche Haute Qualité Environnementale pilotée dès la phase de conception par le Bureau d’études Sicle AB.

Ainsi, l’opération de Vue Belle comme celle de Bras-Montvert a été financée grâce au concours de la Région (FRDE) ; ce financement porte sur le foncier, les études de faisabilité et techniques, et les travaux de viabilisation et de bâtiment. Le TCO a reçu également une aide de l’Europe (FEDER) pour les travaux de Bâtiment et de VRD (Voirie et réseaux divers). Globalement, la création de la zone de Bras-Montvert a coûté 3 millions 693.900 euros TTC.

Ces zones d’activités constituent un appel d’air pour l’économie formelle dans les Hauts. Elles sont dès maintenant des points d’ancrage du développement économique sur des secteurs défavorisés (ZUS), avec la mise en place progressive d’une véritable politique de détection (formation), d’accompagnement (financement, création d’activités) et de suivi coordonnés par le TCO.