Les loyers privés seraient-ils en train de devenir raisonnables ? A en croire l’observatoire animé par l’AGORAH, l’ADIL et la DDE, la tendance est à la baisse depuis 2007, et pourrait bien se poursuivre ou stagner. « La décélération de la hausse des montants de loyers, voire les baisses légères sur certains types de biens, sont confirmées par les professionnels de l’immobilier. Cette évolution est attribuée à l’augmentation de l’offre locative, stimulée en partie par la forte production de logements défiscalisés », effet de la loi Girardin, selon l’étude. Ce qui fait dire à Maximilien Flosi, de l’ADIL, que « le locataire aura désormais plus de marges de manœuvres pour négocier avec le propriétaire ».
A La Réunion, 41% des ménages sont locataires. 56.000 ménages le sont dans le parc privé, soit plus de la moitié des locataires (105.000 ménages).
Pour autant, les loyers sont-ils abordables ? A Grenoble (9 euros le m2) et Aix-en-Provence (11 euros), La Réunion est l’une des régions qui connaissent un des niveaux de loyers les plus importants, avec 8,9 euros au m2, le montant est même supérieur à la moyenne des villes de province.

Une nouvelle garantie pour le propriétaire

Dans l’ordre, les loyers restent en moyenne plus élevés dans l’Ouest, le Nord, l’Est puis le Sud. En moyenne, si pour un T1 il faut compter 400 à 550 euros dans l’Ouest, dans le Sud, cela va de 300 à 415 euros. Et si un T5 peut atteindre 1.400 euros dans le Nord et l’Ouest, un locataire peut louer un logement du même type à 970 euros dans le Sud et 1.050 euros dans l’Est.
Mais connaissant la structure familiale à La Réunion, rares sont les ménages qui ont les moyens de louer un logement à leur taille. Bien souvent, la capacité locative des ménages ne le permet pas. Ainsi, un couple avec deux enfants a besoin d’un T4. Admettons qu’il perçoive le SMIC (1.000 euros). Même avec l’aide au logement, ce couple ne peut accéder à un T4. Sa capacité locative est évaluée à 330 euros, et après déduction de l’allocation, il lui resterait à payer au minimum 363 euros s’il habite dans l’Est, au maximum 522 euros dans l’Ouest.
« La location d’un T3 peut-être envisagée si, toutefois, celui-ci ne se situe pas dans l’Ouest. Un SMIC supplémentaire permet d’envisager cette dernière option, ainsi que la location d’un T4, mais dans seulement deux bassins d’habitat, l’Est et le Sud. Toutefois, ces nouvelles perspectives ne sont en rien affectées par l’allocation logement, puisque le ménage type percevant deux SMIC n’y est plus éligible ».
Seule solution pour les ménages à ce jour, percevoir un revenu au moins équivalent à 3 SMIC ?
Depuis peu, la garantie des risques locatifs permet aux locataires qui perçoivent des revenus compris entre deux à trois fois le loyer, aux locataires non titulaires d’un CDI et aux locataires dont le propriétaire demande une caution solidaire d’avoir accès au logement. Avantage pour le propriétaire bailleur, les risques de loyers impayés sont couverts ainsi que la détérioration du logement.
L’observatoire a mené son étude auprès de la CAF, des annonces d’un quotidien local (le “JIR”) et des sondages auprès des usagers de l’ADIL. Plus de 40.000 ménages ont été ainsi pris en compte. Début janvier, l’observatoire devrait publier une étude plus approfondie sur les charges récupérables, qui correspondent en moyenne à 8 à 15% en plus du loyer net. L’étude sur le prix des loyers est quant elle disponible auprès de l’ADIL ou de l’AGORAH.

EP

Informations sur la Garantie Risques Locatifs (GRL) : http://www.passgrl.fr