La SHLMR part du principe que le climat réunionnais est une contrainte particulière pour l’habitat des hauts. Au-delà des contraintes cycloniques et tropicales habituelles, La Réunion connaît de nombreux micro-climat, avec beaucoup de pluies dans les Hauts.
Ces disparités climatiques entraînent des problématiques tout aussi particulières sur les logements, principalement sur les logements des hauts, qui doivent s’adapter à un climat humide et pluvieux. Des diagnostics terrains poussés ont révélé des problèmes de conception (isolation, étanchéité, choix des matériaux) mais aussi des problèmes d’usages par les locataires (ventilation, plantations trop proches des bâtis, etc.)
Fort de ce constat, les équipes de la SHLMR ont noué un partenariat avec l’Association QUALITEL via sa filiale CERQUAL pour créer un Label dédié aux logements des Hauts de La Réunion.

Construire des logements adaptés au climat

L’Association QUALITEL s’est ainsi appuyée sur les résultats des études menées sur la problématique du logement des hauts et sur le retour d’expérience des architectes et des équipes de la SHLMR pour créer un guide de conception du logement des hauts.
Il a ensuite été présenté à l’ensemble des acteurs de la construction : bailleurs sociaux, architectes, bureaux d’études, laboratoires de recherche, contrôles techniques, assureurs et représentants des entreprises (CAPEB, CMA, FRBTP) pour être enrichi et correspondre à la réalité du terrain. L’objectif est que les logements des hauts soient mieux pensés en amont, conçus dans les règles de l’art et utilisés correctement par les habitants.
Le référentiel et les outils d’évaluation nécessaires à la délivrance du label seront mis à disposition de l’ensemble des acteurs locaux qui souhaitent se lancer dans une démarche d’amélioration de l’habitat des hauts et ainsi obtenir le Label.
CERQUAL, organisme certificateur de QUALITEL, ou d’autres organismes de contrôle présents sur le territoire pourront délivrer le label.

Contrôle du chantier et accompagnement des locataires

Ce qui fait la particularité de cette démarche, c’est que les préconisations ne s’arrêtent pas à la conception. Des points de contrôle spécifiques seront réalisés en phase chantier pour améliorer la qualité de finition.
De plus, une période d’accompagnement du locataire est également prévue pour l’aider à s’approprier les éléments particuliers de l’habitat dans un climat des hauts car habiter les Hauts est un mode d’habitation différent des bas qu’il faut intégrer. Quand ventiler ? Comment végétaliser ? Comment entretenir le logement ?
Ce label 100% réunionnais représente un montant global de 259 550 euros. Il a été financé par le PIV Innovation d’Action Logement, un programme qui permet l’émergence de démarches innovantes dans les DOM.